REAL ESTATE AND CONSTRUCTION

Real estate is often the largest investment, which is why mistakes here are the most costly. An unclear contractual clause, an unverified land plot status or an unsigned certificate of handover of works can turn into a long and expensive dispute.

We support real estate projects throughout their entire life cycle – from the acquisition of the land plot to the sale or letting of the last unit – and represent all sides of the market: developers, investors, buyers and sellers, contractors and employers. Rasa Vaičekauskytė, the attorney who heads the partnership, has advised on real estate projects for more than a decade. Working with different sides, we have a clear understanding of the goals and arguments of each of them.

For real estate developers: the full project cycle

  • Land plot acquisitionlegal review of the land plot and property (due diligence), restrictions, servitudes and mortgages, structure of the purchase transaction.
  • Planning and permitschange of land use, territorial planning documents, construction permit documents and disputes with authorities concerning them.
  • Design and constructiondesign, construction and technical supervision contracts: allocation of deadlines, price and liability among project participants.
  • Project deliveryacceptance and handover of works, defect reports, claims against contractors and subcontractors.
  • Sale and leasepreliminary and sale-purchase agreements with buyers, commercial lease agreements.
  • Warranty periodbuyers' claims concerning the quality of the building and allocation of liability among the developer, contractor and designer.

For investors

  • Acquisition of assets and projectsreal estate transactions and acquisition of shares in companies holding real estate, legal due diligence before investing.
  • Joint investmentsjoint venture and shareholders' agreements with partners, protection of investments should the project stall.
  • Asset managementlease agreements, enforcement of tenants' obligations, exit from the investment.

For buyers and sellers

  • Transaction reviewthe legal status of the property, the status of the land plot and whether it can be built on, review of the contract terms before you go to the notary.
  • Transaction preparation and negotiationpreliminary and sale-purchase agreements, payment arrangements and guarantees.
  • Post-transaction disputeshidden defects, payment disputes, termination of the transaction or reduction of the price.
  • Auctionsacquisition of property at auction and the related risks.

For contractors, employers and owners

  • Construction contract disputesacceptance and handover of works, defect reports and remedying of defects, unilaterally signed certificates, recovery of debts and advance payments.
  • Technical supervision and liabilityquestions of the liability of the technical supervisor, contractor and designer.
  • Construction of a private housecontracts with contractors and disputes where the works are performed improperly or are not paid for.
  • Co-ownershipdivision of property and establishing the procedure for its use among co-owners.
  • Leaseperformance of lease agreements and forced eviction.
  • Public procurementrepresentation in court in disputes over procurement outcomes and contracts.

How we work

Construction disputes often turn on technical questions, so where necessary we work with construction experts, real estate valuers, architects and surveyors. Before going to court, we assess whether the dispute can be resolved through negotiation or a settlement agreement, and in transactions we aim to identify risks before signing, not after.

In construction disputes, documents are decisive – certificates, correspondence and photographs are worth keeping from the first day of works.

Book a consultation →

Recorded legal guide on construction contracts

Expert video briefing: CONSTRUCTION CONTRACTS: LIABILITY FOR NON-PERFORMANCE OF THE CONTRACT AND DAMAGES

Expert video briefing: CONSTRUCTION CONTRACTS: LIABILITY FOR NON-PERFORMANCE OF THE CONTRACT AND DAMAGES

€180,00 EUR €55,00 EUR

Cases we have handled

Real estate and construction

A claim of almost EUR 35,000 and return of land – dismissed at both instances

Pirkėjų reikalavimas priteisti beveik 35 tūkst. Eur ir grąžinti sklypą atmestas – statybos leidimas nebuvo sutarties objektas.

Skaityti daugiau Rezervuoti konsultaciją

A claim of over EUR 21,000 against buyers dismissed – a signature on a cash receipt does not in itself prove repayment

Pardavėjos reikalavimas grąžinti daugiau kaip 21 tūkst. Eur atmestas abiejose instancijose – vien parašas kasos orderyje pinigų gavimo neįrodė.

Skaityti daugiau Rezervuoti konsultaciją

On appeal we showed that the judgment relied on premises that do not officially exist at all

Apeliacinis teismas panaikino neįregistruoto rūsio priskyrimą bendram naudojimui ir pakeitė buto naudojimosi tvarką.

Skaityti daugiau Rezervuoti konsultaciją

We recovered the client's investment after a partner disappeared with money intended for a joint business

Sutartis dėl bendro verslo pripažinta niekine – partneris įpareigotas grąžinti visą investuotą sumą su palūkanomis.

Skaityti daugiau Rezervuoti konsultaciją

After a long dispute and several changes of lawyers, we achieved a favourable settlement for our client

Užsakovas atsisakė viso priešieškinio ir pripažino, kad darbai atlikti tinkamai – teismas patvirtino taikos sutartį.

Skaityti daugiau Rezervuoti konsultaciją

Bought a new home? Don't celebrate yet – even after paying in full you may still end up in debt

Klientai negalėjo patikėti, kad po kotedžo pirkimo praėjus 1,5 metams, įvykus notariniam sandoriui, sumokėjus visus pinigus...

Skaityti daugiau Rezervuoti konsultaciją

The house is built, but you don't want to pay for the construction works – can you prove your case in court?

Ar rašytinės sutarties nebuvimas reiškia, kad pavyks išsisukti nuo apmokėjimo už statybos darbus?

Skaityti daugiau Rezervuoti konsultaciją

Insights

Insights on real estate and construction

All insights

In the business community

Events and conferences

„Geltonas vakaras“ – Verslo moterų klubo renginys „Geltonas vakaras“ – Verslo moterų klubo renginys „Geltonas vakaras“ – Verslo moterų klubo renginys

Vilnius · Sveikinimo kalba

„Geltonas vakaras“ – Verslo moterų klubo renginys

„Geltonas vakaras“ – tradicinis ir vienas laukiamiausių Vilniaus prekybos, pramonės ir amatų rūmų Verslo moterų klubo (BPW Vilnius Chamber) renginių. Bendrijos įkūrėja advokatė Rasa Vaičekauskytė jame tarė sveikinimo žodį vadovėms ir vadovams, kurie ne tik užima šias pareigas, bet ir kasdien renkasi būti lyderiais.

„Teisė nubrėžia ribas. Tačiau net jų neperžengiant vadovui dažnai tenka rinktis iš kelių sprendimų, ir kiekvienas jų turi savo kainą, riziką ir pasekmes.

Verslui reikalingas advokatas kuo rečiau turėtų apsiriboti atsakymu „negalima“. Profesionalus atsakymas skamba kitaip: „Šiuo keliu – ne. Tačiau ieškokime, kaip tą patį verslo tikslą pasiekti teisėtai.“ Advokato užduotis – pasiūlyti alternatyvas ir aiškiai įvardyti kiekvieno sprendimo rizikas. Galutinį sprendimą, kokią riziką verslas pasirengęs prisiimti, priima vadovas.

Daugiau nei dešimtmetį esu verslo vadovų patarėja priimant kasdienius ir lemtingus sprendimus: verslui augant, kilus ginčui, krizei ar bankrotui – iki pat įmonės išregistravimo. Dirbu ir skyrybų bylose, kuriose sprendžiamas verslo išlikimas, kontrolė ar pardavimas.

Mačiau ir kitą lyderystės pusę: verslui augant vadovas „karūnuojamas“, o verslui žlungant tie patys žmonės pirmieji jį pasmerkia. Pati esu ne tik advokatė, bet ir vadovė, todėl atsakomybės už žmones ir sprendimus svorį pažįstu ne vien iš bylų.

Sprendimai, kurie šiandien atrodo teisingi, po kelerių metų vertinami jau kitomis aplinkybėmis – ir pirmiausia pagal pasekmes. Lyderystė atsiskleidžia ne tada, kai žinote visus atsakymus, o tada, kai gebate įvertinti riziką, laiku priimti teisingiausią sprendimą ir neperkelti atsakomybės kitiems.

Linkiu išminties valdant šiuos procesus ir drąsos prisiimant atsakomybę.“

Daugiau apie renginį: DELFI
„Moters pinigai 2026“ „Moters pinigai 2026“ „Moters pinigai 2026“

Vilnius, Twinsbet arena · Pranešėja konferencijoje

„Moters pinigai 2026“

Bendrijos įkūrėja advokatė Rasa Vaičekauskytė buvo konferencijos „Moters pinigai 2026“ pranešėja. Konferencija Twinsbet arenoje subūrė apie 1400 moterų. Jos tema – „Kritiniai teisiniai sprendimai moters gyvenime: santuoka, būstas, santykiai, verslas, investicijos, skyrybos“.

Tai viena nepatogiausių temų, nes apie ją dažniausiai susimąstoma per vėlai. Sprendimai, priimami kuriant šeimą, perkant būstą ar steigiant įmonę, retai atrodo teisiniai. Tačiau būtent jie vėliau lemia, kas, kaip ir kokia kaina bus dalijama, jei santuoka baigsis.

Daug dėmesio skirta verslo dalyboms skyrybų metu. Kai sutuoktiniams priklauso įmonė ar jos akcijos, skyrybos tampa ne tik šeimos, bet ir verslo ginču: kaip nustatyti tikrąją įmonės vertę, kam atiteks kontrolė ir valdymas, kaip užtikrinti, kad įmonė toliau veiktų, kol byla nagrinėjama. Praktikoje neretai matome, kaip verslo vertė dirbtinai mažinama, akcijos perleidžiamos artimiesiems, o balansuose atsiranda skolų, apie kurias kitas sutuoktinis niekada negirdėjo.

Iš to kyla ir kitos bylos: akcininkų ginčai, sandorių nuginčijimas, reikalavimai įmonės vadovams, o kartais – ir ikiteisminiai tyrimai. Todėl tokiose situacijose svarbu laiku įvertinti visą paveikslą, ne tik pačią santuokos nutraukimo bylą, ir apsaugoti tai, kas kurta dešimtmečius.

Pokalbis su vedėja sulaukė didelio dalyvių grįžtamojo ryšio, o maždaug 40 minučių šioms temoms buvo per mažai. Ateityje joms vertėtų skirti visą dieną.

Daugiau apie konferenciją: moterspinigai.lt
Lietuvos verslo forumas

Vilnius · Verslo forumas

Lietuvos verslo forumas

Bendrijos įkūrėja advokatė Rasa Vaičekauskytė jau ne pirmus metus dalyvauja Lietuvos verslo forume. Šįkart programą užbaigė pokalbis su Prezidente Dalia Grybauskaite.

Forume susitinkame su žmonėmis, kurie kuria Lietuvoje pridėtinę vertę: klientais, kolegomis ir naujais partneriais.

Vienas pašnekovas atkreipė dėmesį, kad viešai per mažai kalbame apie verslo ginčus ir atstovavimą ne tik teismuose, bet ir įvairiose institucijose, nors tokios patirties sukaupta per daugiau nei 13 metų. Šią pastabą priėmėme rimtai, todėl verslo teisės temoms skirsime daugiau dėmesio.

All events