NT IR STATYBOS

Nekilnojamasis turtas dažnai yra didžiausia investicija, todėl klaidos čia kainuoja brangiausiai. Neaiški sutarties sąlyga, nepatikrintas sklypo statusas ar nepasirašytas darbų perdavimo aktas gali virsti ilgu ir brangiu ginču.

NT projektus lydime visu jų gyvavimo ciklu – nuo sklypo įsigijimo iki paskutinės patalpos pardavimo ar išnuomojimo – ir atstovaujame visoms rinkos pusėms: vystytojams, investuotojams, pirkėjams ir pardavėjams, rangovams ir užsakovams. Bendrijai vadovaujanti advokatė Rasa Vaičekauskytė NT projektuose konsultuoja daugiau kaip dešimtmetį. Dirbdami su skirtingomis pusėmis, gerai suprantame kiekvienos jų tikslus ir argumentus.

NT vystytojams: visas projekto ciklas

  • Sklypo įsigijimasteisinis sklypo ir turto patikrinimas (angl. due diligence), apribojimai, servitutai ir hipotekos, pirkimo sandorio struktūra.
  • Planavimas ir leidimaižemės paskirties keitimas, teritorijų planavimo dokumentai, statybą leidžiantys dokumentai ir ginčai su institucijomis dėl jų.
  • Projektavimas ir statybaprojektavimo, rangos ir techninės priežiūros sutartys: terminų, kainos ir atsakomybės paskirstymas tarp projekto dalyvių.
  • Projekto įgyvendinimasdarbų priėmimas ir perdavimas, defektų aktai, pretenzijos rangovams ir subrangovams.
  • Pardavimas ir nuomapreliminariosios ir pirkimo–pardavimo sutartys su pirkėjais, komercinių patalpų nuomos sutartys.
  • Garantinis laikotarpispirkėjų pretenzijos dėl statinio kokybės ir atsakomybės paskirstymas tarp vystytojo, rangovo ir projektuotojo.

Investuotojams

  • Turto ir projektų įsigijimasNT sandoriai ir NT valdančių įmonių akcijų įsigijimas, teisinis patikrinimas prieš investuojant.
  • Bendros investicijosjungtinės veiklos ir akcininkų sutartys su partneriais, investicijų apsauga, jei projektas strigtų.
  • Turto valdymasnuomos sutartys, nuomininkų įsipareigojimų vykdymas, pasitraukimas iš investicijos.

Pirkėjams ir pardavėjams

  • Sandorio patikraturto teisinė būklė, sklypo statusas ir galimybė statyti, sutarties sąlygų peržiūra dar prieš vykstant pas notarą.
  • Sandorio rengimas ir derybospreliminariosios ir pirkimo–pardavimo sutartys, atsiskaitymo tvarka ir garantijos.
  • Ginčai po sandoriopaslėpti trūkumai, atsiskaitymo ginčai, sandorio nutraukimas ar kainos sumažinimas.
  • Varžytynėsturto įsigijimas iš varžytynių ir su juo susijusios rizikos.

Rangovams, užsakovams ir savininkams

  • Statybos rangos ginčaidarbų priėmimas ir perdavimas, defektų aktai ir defektų šalinimas, vienašališkai pasirašyti aktai, skolos ir avanso priteisimas.
  • Techninė priežiūra ir atsakomybėtechninio prižiūrėtojo, rangovo ir projektuotojo atsakomybės klausimai.
  • Individualaus namo statybasutartys su rangovais ir ginčai, kai darbai atlikti netinkamai arba už juos nesumokama.
  • Bendroji nuosavybėturto padalijimas ir naudojimosi tvarkos nustatymas tarp bendraturčių.
  • Nuomanuomos sutarčių vykdymas ir priverstinis iškeldinimas.
  • Viešieji pirkimaiatstovavimas teisme ginčuose dėl pirkimų rezultatų ir sutarčių.

Kaip dirbame

Statybos ginčus dažnai lemia techniniai klausimai, todėl prireikus bendradarbiaujame su statybos ekspertais, NT vertintojais, architektais ir matininkais. Prieš eidami į teismą įvertiname, ar ginčą galima išspręsti derybomis ar taikos sutartimi, o sandoriuose rizikas stengiamės pastebėti iki parašo, ne po jo.

Statybos ginčuose lemia dokumentai – aktus, susirašinėjimą ir nuotraukas verta saugoti nuo pirmos darbų dienos.

Rezervuoti konsultaciją →

Atstovautos bylos

NT ir statybos

Beveik 35 tūkst. Eur reikalavimas ir žemės grąžinimas – ieškinys atmestas abiejose instancijose

Pirkėjų reikalavimas priteisti beveik 35 tūkst. Eur ir grąžinti sklypą atmestas – statybos leidimas nebuvo sutarties objektas.

Daugiau kaip 21 tūkst. Eur ieškinys pirkėjams atmestas – parašas kasos orderyje dar neįrodo pinigų grąžinimo

Pardavėjos reikalavimas grąžinti daugiau kaip 21 tūkst. Eur atmestas abiejose instancijose – vien parašas kasos orderyje pinigų gavimo neįrodė.

Apeliacinėje instancijoje atskleidėme, kad teismo sprendime naudotasi patalpa, kurios oficialiai apskritai nėra

Apeliacinis teismas panaikino neįregistruoto rūsio priskyrimą bendram naudojimui ir pakeitė buto naudojimosi tvarką.

Sugrąžinome kliento investuotus pinigus, kai partneris dingo su suma, skirta bendram verslui

Sutartis dėl bendro verslo pripažinta niekine – partneris įpareigotas grąžinti visą investuotą sumą su palūkanomis.

Po ilgai trukusio ginčo ir kelių pakeistų atstovų pasiekėme klientei palankų taikų susitarimą

Užsakovas atsisakė viso priešieškinio ir pripažino, kad darbai atlikti tinkamai – teismas patvirtino taikos sutartį.

Nusipirkote naujus namus – nesidžiaugite, nes viską apmokėję galite likti vėliau skolingais?

Klientai negalėjo patikėti, kad po kotedžo pirkimo praėjus 1,5 metams, įvykus notariniam sandoriui, sumokėjus visus pinigus...

Namas pastatytas, bet mokėti už rangos darbus nenorite – ar pavyks tai įrodyti teisme?

Ar rašytinės sutarties nebuvimas reiškia, kad pavyks išsisukti nuo apmokėjimo už statybos darbus?

Įžvalgos

Įžvalgos apie NT ir statybas

Visos įžvalgos

Verslo bendruomenėje

Renginiai ir konferencijos

„Network Party“ – verslo vadovų vakaras

Netrukus · 2026 m. gruodžio 3 d. · Vilnius

„Network Party“ – verslo vadovų vakaras

Netrukus – 2026 m. gruodžio 3 d. (ketvirtadienį) Vilniuje, „AC Hotel Vilnius“ konferencijų erdvėje (Vasario 16-osios g. 5) – vyks verslo vadovų vakaras „Network Party“, kurį organizuoja „Business Network“.

Vakaro programa: nuo 18 val. – svečių pasitikimas ir registracija, 19–20.30 val. – aktualiausi pranešimai verslui (praktinės įžvalgos, tendencijos ir realūs sprendimai augančiam verslui), nuo 20.30 val. – networkingas su ekspertais ir neformali aplinka naujiems verslo ryšiams kurti.

Bendrijos įkūrėja advokatė Rasa Vaičekauskytė renginyje dalyvaus kaip ekspertė. Vakaro metu bus galima aptarti vadovų ir savininkų asmeninę atsakomybę, bankroto klausimus ir tai, kaip skyrybų metu dalijamas verslas – temas, kurios mūsų praktikoje kasdienės.

Daugiau apie renginį: businessnetwork.lt · Bilietai: registracija ir bilietai

„Geltonas vakaras“ – Verslo moterų klubo renginys „Geltonas vakaras“ – Verslo moterų klubo renginys „Geltonas vakaras“ – Verslo moterų klubo renginys

Vilnius · Sveikinimo kalba

„Geltonas vakaras“ – Verslo moterų klubo renginys

„Geltonas vakaras“ – tradicinis ir vienas laukiamiausių Vilniaus prekybos, pramonės ir amatų rūmų Verslo moterų klubo (BPW Vilnius Chamber) renginių. Bendrijos įkūrėja advokatė Rasa Vaičekauskytė jame tarė sveikinimo žodį vadovėms ir vadovams, kurie ne tik užima šias pareigas, bet ir kasdien renkasi būti lyderiais.

„Teisė nubrėžia ribas. Tačiau net jų neperžengiant vadovui dažnai tenka rinktis iš kelių sprendimų, ir kiekvienas jų turi savo kainą, riziką ir pasekmes.

Verslui reikalingas advokatas kuo rečiau turėtų apsiriboti atsakymu „negalima“. Profesionalus atsakymas skamba kitaip: „Šiuo keliu – ne. Tačiau ieškokime, kaip tą patį verslo tikslą pasiekti teisėtai.“ Advokato užduotis – pasiūlyti alternatyvas ir aiškiai įvardyti kiekvieno sprendimo rizikas. Galutinį sprendimą, kokią riziką verslas pasirengęs prisiimti, priima vadovas.

Daugiau nei dešimtmetį esu verslo vadovų patarėja priimant kasdienius ir lemtingus sprendimus: verslui augant, kilus ginčui, krizei ar bankrotui – iki pat įmonės išregistravimo. Dirbu ir skyrybų bylose, kuriose sprendžiamas verslo išlikimas, kontrolė ar pardavimas.

Mačiau ir kitą lyderystės pusę: verslui augant vadovas „karūnuojamas“, o verslui žlungant tie patys žmonės pirmieji jį pasmerkia. Pati esu ne tik advokatė, bet ir vadovė, todėl atsakomybės už žmones ir sprendimus svorį pažįstu ne vien iš bylų.

Sprendimai, kurie šiandien atrodo teisingi, po kelerių metų vertinami jau kitomis aplinkybėmis – ir pirmiausia pagal pasekmes. Lyderystė atsiskleidžia ne tada, kai žinote visus atsakymus, o tada, kai gebate įvertinti riziką, laiku priimti teisingiausią sprendimą ir neperkelti atsakomybės kitiems.

Linkiu išminties valdant šiuos procesus ir drąsos prisiimant atsakomybę.“

Daugiau apie renginį: DELFI

„Moters pinigai 2026“ „Moters pinigai 2026“ „Moters pinigai 2026“

Vilnius, Twinsbet arena · Pranešėja konferencijoje

„Moters pinigai 2026“

Bendrijos įkūrėja advokatė Rasa Vaičekauskytė buvo konferencijos „Moters pinigai 2026“ pranešėja. Konferencija Twinsbet arenoje subūrė apie 1400 moterų. Jos tema – „Kritiniai teisiniai sprendimai moters gyvenime: santuoka, būstas, santykiai, verslas, investicijos, skyrybos“.

Tai viena nepatogiausių temų, nes apie ją dažniausiai susimąstoma per vėlai. Sprendimai, priimami kuriant šeimą, perkant būstą ar steigiant įmonę, retai atrodo teisiniai. Tačiau būtent jie vėliau lemia, kas, kaip ir kokia kaina bus dalijama, jei santuoka baigsis.

Daug dėmesio skirta verslo dalyboms skyrybų metu. Kai sutuoktiniams priklauso įmonė ar jos akcijos, skyrybos tampa ne tik šeimos, bet ir verslo ginču: kaip nustatyti tikrąją įmonės vertę, kam atiteks kontrolė ir valdymas, kaip užtikrinti, kad įmonė toliau veiktų, kol byla nagrinėjama. Praktikoje neretai matome, kaip verslo vertė dirbtinai mažinama, akcijos perleidžiamos artimiesiems, o balansuose atsiranda skolų, apie kurias kitas sutuoktinis niekada negirdėjo.

Iš to kyla ir kitos bylos: akcininkų ginčai, sandorių nuginčijimas, reikalavimai įmonės vadovams, o kartais – ir ikiteisminiai tyrimai. Todėl tokiose situacijose svarbu laiku įvertinti visą paveikslą, ne tik pačią santuokos nutraukimo bylą, ir apsaugoti tai, kas kurta dešimtmečius.

Pokalbis su vedėja sulaukė didelio dalyvių grįžtamojo ryšio, o maždaug 40 minučių šioms temoms buvo per mažai. Ateityje joms vertėtų skirti visą dieną.

Daugiau apie konferenciją: moterspinigai.lt

Lietuvos verslo forumas

Vilnius · Verslo forumas

Lietuvos verslo forumas

Bendrijos įkūrėja advokatė Rasa Vaičekauskytė jau ne pirmus metus dalyvauja Lietuvos verslo forume. Šįkart programą užbaigė pokalbis su Prezidente Dalia Grybauskaite.

Forume susitinkame su žmonėmis, kurie kuria Lietuvoje pridėtinę vertę: klientais, kolegomis ir naujais partneriais.

Vienas pašnekovas atkreipė dėmesį, kad viešai per mažai kalbame apie verslo ginčus ir atstovavimą ne tik teismuose, bet ir įvairiose institucijose, nors tokios patirties sukaupta per daugiau nei 13 metų. Šią pastabą priėmėme rimtai, todėl verslo teisės temoms skirsime daugiau dėmesio.

Visi renginiai