НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО

Недвижимость часто является самой крупной инвестицией, поэтому ошибки здесь обходятся дороже всего. Неясное условие договора, непроверенный статус земельного участка или неподписанный акт приёмки-передачи работ могут обернуться долгим и дорогостоящим спором.

Мы сопровождаем проекты в сфере недвижимости на протяжении всего их жизненного цикла – от приобретения земельного участка до продажи или сдачи в аренду последнего помещения – и представляем интересы всех сторон рынка: девелоперов, инвесторов, покупателей и продавцов, подрядчиков и заказчиков. Руководитель товарищества адвокат Rasa Vaičekauskytė консультирует по проектам в сфере недвижимости более десяти лет. Работая с разными сторонами, мы хорошо понимаем цели и аргументы каждой из них.

Девелоперам: полный цикл проекта

  • Приобретение земельного участкаюридическая проверка участка и имущества (англ. due diligence), ограничения, сервитуты и ипотеки, структура сделки купли-продажи.
  • Планирование и разрешенияизменение назначения земли, документы территориального планирования, документы, разрешающие строительство, и споры с учреждениями по ним.
  • Проектирование и строительстводоговоры проектирования, подряда и технического надзора: распределение сроков, цены и ответственности между участниками проекта.
  • Реализация проектаприёмка и передача работ, акты о дефектах, претензии к подрядчикам и субподрядчикам.
  • Продажа и арендапредварительные договоры и договоры купли-продажи с покупателями, договоры аренды коммерческих помещений.
  • Гарантийный периодпретензии покупателей к качеству строения и распределение ответственности между девелопером, подрядчиком и проектировщиком.

Инвесторам

  • Приобретение активов и проектовсделки с недвижимостью и приобретение акций компаний, владеющих недвижимостью, юридическая проверка перед инвестированием.
  • Совместные инвестициидоговоры о совместной деятельности и соглашения акционеров с партнёрами, защита инвестиций на случай, если проект застопорится.
  • Управление активамидоговоры аренды, исполнение обязательств арендаторов, выход из инвестиции.

Покупателям и продавцам

  • Проверка сделкиправовое состояние имущества, статус земельного участка и возможность строительства, анализ условий договора ещё до визита к нотариусу.
  • Подготовка сделки и переговорыпредварительные договоры и договоры купли-продажи, порядок расчётов и гарантии.
  • Споры после сделкискрытые недостатки, споры о расчётах, расторжение сделки или уменьшение цены.
  • Торгиприобретение имущества на торгах и связанные с этим риски.

Подрядчикам, заказчикам и собственникам

  • Споры по договорам строительного подрядаприёмка и передача работ, акты о дефектах и устранение дефектов, односторонне подписанные акты, взыскание задолженности и аванса.
  • Технический надзор и ответственностьвопросы ответственности лица, осуществляющего технический надзор, подрядчика и проектировщика.
  • Строительство частного домадоговоры с подрядчиками и споры, когда работы выполнены ненадлежащим образом или не оплачены.
  • Общая собственностьраздел имущества и установление порядка пользования между сособственниками.
  • Арендаисполнение договоров аренды и принудительное выселение.
  • Государственные закупкипредставительство в суде в спорах о результатах закупок и договорах.

Как мы работаем

Исход строительных споров часто определяют технические вопросы, поэтому при необходимости мы сотрудничаем со строительными экспертами, оценщиками недвижимости, архитекторами и землемерами. Прежде чем обращаться в суд, мы оцениваем, можно ли урегулировать спор путём переговоров или мирового соглашения, а в сделках стараемся выявить риски до подписания, а не после него.

В строительных спорах решающее значение имеют документы – акты, переписку и фотографии стоит сохранять с первого дня работ.

Записаться на консультацию →

Авторская консультационная запись о строительном подряде

Авторская видеоконсультация: СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОДРЯД: ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА И УБЫТКИ

Авторская видеоконсультация: СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПОДРЯД: ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА И УБЫТКИ

€180,00 EUR €55,00 EUR

Дела, которые мы вели

Недвижимость и строительство

Требование почти 35 тыс. евро и возврата земли – иск отклонён в обеих инстанциях

Pirkėjų reikalavimas priteisti beveik 35 tūkst. Eur ir grąžinti sklypą atmestas – statybos leidimas nebuvo sutarties objektas.

Skaityti daugiau Rezervuoti konsultaciją

Иск более 21 тыс. евро к покупателям отклонён – подпись в кассовом ордере ещё не доказывает возврат денег

Pardavėjos reikalavimas grąžinti daugiau kaip 21 tūkst. Eur atmestas abiejose instancijose – vien parašas kasos orderyje pinigų gavimo neįrodė.

Skaityti daugiau Rezervuoti konsultaciją

В апелляционной инстанции мы показали, что в решении суда фигурировало помещение, которого официально вообще не существует

Apeliacinis teismas panaikino neįregistruoto rūsio priskyrimą bendram naudojimui ir pakeitė buto naudojimosi tvarką.

Skaityti daugiau Rezervuoti konsultaciją

Мы вернули клиенту вложенные деньги, когда партнёр исчез с суммой, предназначенной для совместного бизнеса

Sutartis dėl bendro verslo pripažinta niekine – partneris įpareigotas grąžinti visą investuotą sumą su palūkanomis.

Skaityti daugiau Rezervuoti konsultaciją

После долгого спора и нескольких сменённых представителей мы добились выгодного для клиентки мирового соглашения

Užsakovas atsisakė viso priešieškinio ir pripažino, kad darbai atlikti tinkamai – teismas patvirtino taikos sutartį.

Skaityti daugiau Rezervuoti konsultaciją

Купили новый дом? Не спешите радоваться – даже всё оплатив, вы можете остаться должны

Klientai negalėjo patikėti, kad po kotedžo pirkimo praėjus 1,5 metams, įvykus notariniam sandoriui, sumokėjus visus pinigus...

Skaityti daugiau Rezervuoti konsultaciją

Дом построен, но платить за подрядные работы вы не хотите – удастся ли доказать свою правоту в суде?

Ar rašytinės sutarties nebuvimas reiškia, kad pavyks išsisukti nuo apmokėjimo už statybos darbus?

Skaityti daugiau Rezervuoti konsultaciją

Аналитика

Аналитика о недвижимости и строительстве

Вся аналитика

В бизнес-сообществе

Мероприятия и конференции

„Geltonas vakaras“ – Verslo moterų klubo renginys „Geltonas vakaras“ – Verslo moterų klubo renginys „Geltonas vakaras“ – Verslo moterų klubo renginys

Vilnius · Sveikinimo kalba

„Geltonas vakaras“ – Verslo moterų klubo renginys

„Geltonas vakaras“ – tradicinis ir vienas laukiamiausių Vilniaus prekybos, pramonės ir amatų rūmų Verslo moterų klubo (BPW Vilnius Chamber) renginių. Bendrijos įkūrėja advokatė Rasa Vaičekauskytė jame tarė sveikinimo žodį vadovėms ir vadovams, kurie ne tik užima šias pareigas, bet ir kasdien renkasi būti lyderiais.

„Teisė nubrėžia ribas. Tačiau net jų neperžengiant vadovui dažnai tenka rinktis iš kelių sprendimų, ir kiekvienas jų turi savo kainą, riziką ir pasekmes.

Verslui reikalingas advokatas kuo rečiau turėtų apsiriboti atsakymu „negalima“. Profesionalus atsakymas skamba kitaip: „Šiuo keliu – ne. Tačiau ieškokime, kaip tą patį verslo tikslą pasiekti teisėtai.“ Advokato užduotis – pasiūlyti alternatyvas ir aiškiai įvardyti kiekvieno sprendimo rizikas. Galutinį sprendimą, kokią riziką verslas pasirengęs prisiimti, priima vadovas.

Daugiau nei dešimtmetį esu verslo vadovų patarėja priimant kasdienius ir lemtingus sprendimus: verslui augant, kilus ginčui, krizei ar bankrotui – iki pat įmonės išregistravimo. Dirbu ir skyrybų bylose, kuriose sprendžiamas verslo išlikimas, kontrolė ar pardavimas.

Mačiau ir kitą lyderystės pusę: verslui augant vadovas „karūnuojamas“, o verslui žlungant tie patys žmonės pirmieji jį pasmerkia. Pati esu ne tik advokatė, bet ir vadovė, todėl atsakomybės už žmones ir sprendimus svorį pažįstu ne vien iš bylų.

Sprendimai, kurie šiandien atrodo teisingi, po kelerių metų vertinami jau kitomis aplinkybėmis – ir pirmiausia pagal pasekmes. Lyderystė atsiskleidžia ne tada, kai žinote visus atsakymus, o tada, kai gebate įvertinti riziką, laiku priimti teisingiausią sprendimą ir neperkelti atsakomybės kitiems.

Linkiu išminties valdant šiuos procesus ir drąsos prisiimant atsakomybę.“

Daugiau apie renginį: DELFI
„Moters pinigai 2026“ „Moters pinigai 2026“ „Moters pinigai 2026“

Vilnius, Twinsbet arena · Pranešėja konferencijoje

„Moters pinigai 2026“

Bendrijos įkūrėja advokatė Rasa Vaičekauskytė buvo konferencijos „Moters pinigai 2026“ pranešėja. Konferencija Twinsbet arenoje subūrė apie 1400 moterų. Jos tema – „Kritiniai teisiniai sprendimai moters gyvenime: santuoka, būstas, santykiai, verslas, investicijos, skyrybos“.

Tai viena nepatogiausių temų, nes apie ją dažniausiai susimąstoma per vėlai. Sprendimai, priimami kuriant šeimą, perkant būstą ar steigiant įmonę, retai atrodo teisiniai. Tačiau būtent jie vėliau lemia, kas, kaip ir kokia kaina bus dalijama, jei santuoka baigsis.

Daug dėmesio skirta verslo dalyboms skyrybų metu. Kai sutuoktiniams priklauso įmonė ar jos akcijos, skyrybos tampa ne tik šeimos, bet ir verslo ginču: kaip nustatyti tikrąją įmonės vertę, kam atiteks kontrolė ir valdymas, kaip užtikrinti, kad įmonė toliau veiktų, kol byla nagrinėjama. Praktikoje neretai matome, kaip verslo vertė dirbtinai mažinama, akcijos perleidžiamos artimiesiems, o balansuose atsiranda skolų, apie kurias kitas sutuoktinis niekada negirdėjo.

Iš to kyla ir kitos bylos: akcininkų ginčai, sandorių nuginčijimas, reikalavimai įmonės vadovams, o kartais – ir ikiteisminiai tyrimai. Todėl tokiose situacijose svarbu laiku įvertinti visą paveikslą, ne tik pačią santuokos nutraukimo bylą, ir apsaugoti tai, kas kurta dešimtmečius.

Pokalbis su vedėja sulaukė didelio dalyvių grįžtamojo ryšio, o maždaug 40 minučių šioms temoms buvo per mažai. Ateityje joms vertėtų skirti visą dieną.

Daugiau apie konferenciją: moterspinigai.lt
Lietuvos verslo forumas

Vilnius · Verslo forumas

Lietuvos verslo forumas

Bendrijos įkūrėja advokatė Rasa Vaičekauskytė jau ne pirmus metus dalyvauja Lietuvos verslo forume. Šįkart programą užbaigė pokalbis su Prezidente Dalia Grybauskaite.

Forume susitinkame su žmonėmis, kurie kuria Lietuvoje pridėtinę vertę: klientais, kolegomis ir naujais partneriais.

Vienas pašnekovas atkreipė dėmesį, kad viešai per mažai kalbame apie verslo ginčus ir atstovavimą ne tik teismuose, bet ir įvairiose institucijose, nors tokios patirties sukaupta per daugiau nei 13 metų. Šią pastabą priėmėme rimtai, todėl verslo teisės temoms skirsime daugiau dėmesio.

Все мероприятия